固定資産税の住宅Tipsまとめ

家は引き渡し後も固定資産税・メンテ・保険がかかる。入居後の維持費まで想定する

固定資産税は経年で微減するが、軽減措置終了後は倍近くに上がる

一条は標準で長期優良住宅基準を満たす。申請で固定資産税の軽減が5年に延びる

グランセゾン43坪フル装備の5年目固定資産税は11万6200円で安くはない

26坪平屋グランスマートの最初の固定資産税は合計95,600円

固定資産税の土地・建物・都市計画税の内訳の実例

固定資産税の5年半額軽減がなくなると約3.2万円増、影響は大きい

太陽光パネル分の固定資産税は年4,000円ほど、太陽光と床暖房で約2割

一条の家で固定資産税が高くなる主な仕様項目と評価倍率

固定資産税は年15万円、ローン完済後も発生し続ける

積水ハウス6500万邸の固定資産税は年13.3万、火災保険は5年契約11.65万で月換算ランニング把握。

全部豪華仕様 vs 標準仕様で年9万円の固定資産税差。設備選定時は評価額も意識すべき

塗り壁の固定資産税はクロスの約3倍。100m²で年5万6000円の差

床暖房は固定資産税1m²15420点で100m²なら年21万円評価。全館空調の1.7倍

ロフト(天井1.4m以下)は固定資産税対象外。子供部屋拡張として格安で追加可能

天井高2.4m採用で評価額係数0.9倍・年約5000円減。落ち着き演出もできる

屋根一体型太陽光はガルバの3倍評価。後乗せパネルは固定資産税対象外

外壁の固定資産税はタイル最高額、ガルバ最安。100m²でタイル vs 窯業系は年約1万円差

一条で固定資産税UP要素7項目。床暖・屋根一体型太陽光・タンクレス・タイル外壁は避けられない

長期優良住宅なら固定資産税半額が5年に延長（通常3年）。認定費用との損益分岐を要確認

一条27坪平屋・建築費3000万超の初年度固定資産税は10万1000円。評価額は約1000万

太陽光の隠れコスト4つ（パワコン・利息・固定資産税・保険）

積水はフィット後11円/kWh買取、瓦一体型は固定資産税9万円追加

床暖房の評価基準誤りが固定資産税を押し上げる要因

i-smart 35坪の固定資産税を初年度〜5年目まで実額で公開

一条工務店の屋根一体型太陽光パネルのダミー部分（強化ガラス）がソーラーパネルとして過大評価されている可能性がある。割り付け図面を持って市役所に申し立てると再評価される場合がある

市役所の「一体評価」は実務運用の便宜であって原則ではない。割り付け図面で区分可能なら、ダミーパネルは板ガラスとして評価すべき。基準表に項目がなければ他の用途の基準表から転用可能

52坪ガレージハウスの実例。ダミーパネルの再評価で評価額22.7万円減、固定資産税35年累計で約7.4万円の還付。不動産取得税も8500円減額

一条の固定資産税が高い理由: 屋根一体型太陽光で年約4352円増、全館床暖房で年約5201円増（いずれも半額適用後）

外壁タイルとサイディングの固定資産税差は年間約3000円。床暖房の温水式・電気式の分類は自治体で異なる場合がある

アイスマイルの建物固定資産税は年15万360円（長期優良住宅で5年間半額の7.6万円）。課税標準額1081万円

タイルサイズによる固定資産税区分。一条は標準もグレイスも同じ「大」で差なし

ウッドデッキは屋根なしなら固定資産税の対象外

屋根一体型太陽光の固定資産税増加は月数百円程度で影響は軽微。火災保険に自動で含まれるメリットの方が大きい

新築住宅の固定資産税軽減措置（3年間）が終わる4年目以降は、税額がほぼ倍増するため、事前の資金計画が重要になる。

お風呂は1坪サイズが標準で加点なし、それ以上は加点対象。浴室乾燥機・ミストサウナ・ジェットバス・浴室テレビも加点。全面タイル張りや天然石は高級設備として評価アップ

合板フローリングは評価が低いが無垢フローリング（楢・ウォールナット等）は高級建材として高評価。床暖房は対応床材や施工の手間で再建築費用が上がり評価額アップ。一条工務店の全館床暖房は税金が高くなりやすい

洗面器（手洗いと鏡が別）より洗面化粧台（一体型）の方が高評価。造作洗面台・ツーボウル・タイルカウンターは加点。2階や玄関横のサブ洗面台も1箇所分の課税対象になる

キッチン幅255cm以内なら加点なし。アイランド・ペニンシュラは施工費がかかり高評価。天板素材・IH・グースネック水栓・自動換気レンジフードもグレードアップで加点。作り付けカップボードも課税対象

タイルは施工費・耐久性が高く評価額が上がりやすい。劣化しにくいため年数が経っても評価が下がりにくい。凹凸のある外壁、素材の組み合わせ、格子、縦ルーバー、飾り庇なども加点対象

1階2階にトイレを設けると評価対象が2倍。タンクレス・自動開閉・自動洗浄・温風乾燥・タッチレス水栓は高機能として評価。造作手洗いカウンター・調湿タイル・エコカラットも加点対象

玄関は土間の広さと床の仕上げで評価が変わる。コンクリートやモルタルは控えめ、タイル・大理石・御影石は高評価。タイルは小さいほど加点。スマートキーや電子ロック、凝った照明も加点対象

造作物は家具屋さんによって金額が大きく変動する。高かったら別の家具屋さんで見積もりを取るよう指示。