グランスマートの住宅Tipsまとめ

さらぽかはグランスマート/アイスマートのみ。坪約2.2万円(2025時点)

ろれさんは当初LED照明パッケージありで約7万円お得だった実例

グランスマートはシューズボックスに御影石が標準。高級感がある

天井高はグランセゾンが1階250/2階250cmで開放感が上

勾配天井の高さ優先で太陽光を西向きに。南東は吹き上げ屋根施工が約15万円必要

グランスマートはツインモノコックで耐震、グランセゾンは軸組で断熱に強い

さらぽか空調はグランスマートのみ選択可能。2倍耐震など隠しオプションもある

一条のグレードは9種類。坪数が取れないなら天井高で上位グレードを選ぶ手も

グランスマートを準耐火仕様にすると建ぺい率が10%緩和される（準防火地域・建ぺい率60→70%）

建ぺい率10%緩和で建築面積10㎡（約3坪）増。狭小地ほど効果が大きい

東京23区の都心部はほぼ防火・準防火地域。都内では準耐火仕様に変更する施主が一定数いる

準耐火仕様にすると外壁断熱材がウレタンからEPSに置き換わり、外内ダブル断熱が単層化する可能性

準耐火仕様では断熱玄関ドア「ダンジュ」が延焼ライン内に設置不可。隣地境界から3m離せば採用可

準耐火仕様では軒裏や開口部に防火被覆が追加される。構成は土地・間取り次第

一条の断熱材使い分け: ウレタンはi-smart系（アイスマート/グランスマート）、EPSはセゾン系（グランセゾン/ハグミー）

R値計算でグランスマート外壁7.92 vs EPS仕様3.33。壁単体の断熱性能は約2.4倍差

外壁EPS化でUa値は0.25→0.30〜0.35程度に悪化（推定）。Ua値は家全体の指標なので影響は限定的

HEAT20基準でUa値悪化の暖冷房負荷増は約2〜3割、年間電気代では約1割増の理論計算

一条公式試算: ウレタン仕様3.9万円 vs EPS仕様10.8万円（年間冷暖房費・約2.7倍差）。ただし構造総合差

一条は標準でT構造扱い（省令準耐火）。準耐火建築物にしても火災保険料の追加メリットは限定的

準耐火仕様検討時に担当者へ確認すべき8項目（断熱材構成・Ua値差分・追加費用・火災保険料など）。実数値は担当者試算が確実

小屋裏収納は天井断熱の上にあり夏は約33〜37℃、冬は3〜5℃の実測

ガルバ屋根でも3.5寸勾配なら雨音は気にならない

120坪弱の盛土・土留め(54m)費用は約240万円、非提携業者で実施

蓄電池は日中の太陽光で充電、売電単価は16円10年固定

床暖房のA5エラーは室外機交換で対応、初期不具合として無償

土間収納の黒い窓枠の押し縁が歪んで出てくる不具合が複数箇所

大きな引き違い窓はサッシ割れが起きやすく再発もした

玄関タイルの目地に隙間ができる不具合が寒暖差で発生

クローゼット取手の色違いという施工ミスがあった、要確認

3畳脱衣室兼ランドリールームの干し場はホスクリーン2本で十分

脱衣室兼ランドリーは干すと脱衣スペースが狭くなりバス出入口位置が重要

ランドリールームは干すと暗くなるため照明と内装色を明るめに

ランドリーの除湿は夏は除湿機、冬はサーキュレーターで使い分け

26坪平屋グランスマートの最初の固定資産税は合計95,600円

固定資産税の土地・建物・都市計画税の内訳の実例

一条の家で固定資産税が高くなる主な仕様項目と評価倍率

太陽光パネル分の固定資産税は年4,000円ほど、太陽光と床暖房で約2割

固定資産税の5年半額軽減がなくなると約3.2万円増、影響は大きい

全館床暖房でも家族間の体感温度の違いが快適さを大きく左右する

ヒートポンプ式床暖房はエリアごとに室温が揃わず遠い部屋が温まりにくい

明るい白系内装と物の少なさで空間を広く感じられる

ヒートポンプ式床暖房は反応が遅く寒暖差の大きい地域とは相性が悪い

標準のRAYエアコンは床暖房と併用できない点に注意

南側の大きな窓は寒暖差地域で日中の室温上昇を招き床暖房と相性が悪い

26坪平屋4LDKの各部屋の畳数構成の実例

全館床暖房なら東西に長い横長の建物形状にこだわる必要は薄い

子供部屋の防音目的で開き戸にしたが効果は薄かった

洗面所と寝室が近いとドライヤーの音が寝室に響く、廊下で分けるべき

追加した3畳和室が多用途で活躍、もう半マス広いと理想だった

専用アプリで工事進捗確認や不具合依頼ができ履歴も残る

標準仕様のキッチン・洗面ドレッサーの収納力が高い

高気密とロスガード90+加湿除湿で年間通して湿度管理がしやすい

屋根一体型太陽光パネルは屋根材兼用で重量・メンテに利点

8畳リビングに8畳分の勾配天井を採用し視覚的な広さを実感

大きな引き違い窓にハニカムシェードのツインタイプを採用

壁寄せテレビスタンドで壁から16cm、65インチを距離3mで視聴

キッチンカウンターを高くすると換気扇の高さ選択が制限され頭をぶつけやすい

下がり天井とカップボードの位置関係で収納の開閉時に頭をぶつける

床暖房はヘッダーボックスから遠い部屋ほど温まりにくい