グランスマートの住宅Tipsまとめ

地域によって施主検査がなく一条側マーキング後に追加指摘する形式

一条は省令準耐火構造なので火災保険が約半額になる

平屋29坪をさらぽかなし6畳用エアコン1台で運用している

エアコン1台運用は再熱除湿付きを施主選定し、ドア開放が前提

風呂の自動洗浄は13万円。蓋をしないと洗剤が飛び散る

クローゼット内コンセントで充電を集約。数千円でコスパ最高

勝手にスイッチのほんのり点灯で夜中のトイレが眩しくない

クロスはサンプルより実際の壁で薄く見える。挑戦する価値あり

コンセント43個＋LANでオプション費用は10万円未満だった

グランスマートのオプション38項目で総額1,993,375円。

細かいオプションの積み上げだけで約200万円。事前の情報収集が重要。

グランスマートの見積は4カ月で374万円増えた（面積143万＋オプション259万）

土地160坪の外構は初回見積960万円から500万円まで減額した

グランセゾンの天井高2650mmはアイスマート等の2400mmより体感で大きく広い

グランスマート30坪平屋の固定資産税は土地込み年12.5万円

グランスマート29坪平屋の総額5,346万円。詳細内訳の実例

標準エアコンは外して自選も可。高断熱なら1台でほぼ全館

坪単価は範囲次第で87万→121万に変わる。26坪平屋の実例

グレイス系を望むならグランスマートが安い逆転現象。見積比較を

床暖・換気・エコキュートは標準だが照明は別。14万円の実例

グランスマート39坪平屋で総額5,200万円。76オプションの実例

3シリーズの坪単価差は約2万円ずつ。39坪で約78万円の差

グランスマート30坪平屋の総額3,300万円。オプション622万の内訳

ハイドアは現グランスマートで採用しやすく。垂れ壁の差は大きい

グランスマート施主の実例:食洗機パッキンを1年放置すると強い匂いと汚れが蓄積

勾配天井のダウンライトは柱位置に付けられず配置が難しい。スポットライトが無難

勾配天井の木目調クロスは見切りが気になり後悔しやすい。白クロスが無難

年子育児では2階建ての階段往復が負担。平屋も検討すべきだった

坪数削減を詰め込みすぎると音が響く。収納や廊下で音対策を

大型シューズボックスは玄関が無駄に広がる。標準サイズで坪数を他に回す

土地は2階建て30〜40坪・平屋55〜60坪が目安。仲介手数料は土地代3%+6万

アラウーノは便座自動開閉グレード（約+10万円）を付けるべきだった

引き出し式食洗機は容量・洗浄力に不満。フロントオープンにすればよかった

グランスマート標準のシートフローリングは冷たく傷に弱い。挽板が良かった

請求は安くても消費電力は大きい。太陽光なしなら電気代は月2.5万円級

全床暖房で床コンセント不可。点検用の丸い蓋が床に出るので位置を確認

雨音は聞こえないが縦樋先端の水滴音が室内に響く。角度調整でも改善せず

一条の勾配天井は2/3ルールでLDK全面不可。端部の低い側はキッズスペースに

グランスマート勾配天井は9マスまで・3.5寸で高さ最大5.27m。4坪で約31万円

一条の窓標準数は畳数で決定。角の2面窓不可・壁2/3超も不可で制約が多い

グランスマート30坪平屋の総額実績は約4300万円。外構だけで600万円

和室4.5畳は使い方に制約があり後悔。約3坪増で実質最大のオプション費用

30坪平屋の初年度固定資産税は約16.8万円。長期優良の減税終了で6年目から増額

一条ルールの建物出っ張りは原則3箇所まで。本部稟議で例外が通ることもある

一条の坪単価目安（2024年2月）：i-cube約70万、グランスマート約85万

システム収納は施工6坪あたり1個まで無料（30坪で5個）

和室は無料でも吊り床・3枚引き戸で約25万円かかった

グランスマート平屋コの字型のオプション総額は約622万円

太陽光11.76kW＋蓄電池約7kWhで約223万円

基礎はベタ基礎になりがちで約64万円、地盤改良も予算化を

平屋で8畳分の勾配天井を約30万円、ファンで冷暖房を補助

標準Rayエアコンを外し市販6畳用1台に、約4万円減額

スマートキッチンの黒カウンターは御影石変更が必須で約15万円

押入れに扉付き自在棚でパントリー化、暗さ対策に照明検討

オプションクロスは一律料金、広い面ほどコスパが良い

コの字型で外壁が入り組む部分に約7万円の追加工事費

玄関ドアを特定商品にすると断熱等級7へ無料でグレードアップできる

屋外水栓を湯水混合栓に変更、犬の足洗い用に約2.9万円

グランスマート平屋で勾配天井8畳分が34万円

平屋の小屋裏収納2.25坪以下が約22万円