グランスマートの住宅Tipsまとめ

勾配天井のダウンライトは柱位置に付けられず配置が難しい。スポットライトが無難

勾配天井の木目調クロスは見切りが気になり後悔しやすい。白クロスが無難

年子育児では2階建ての階段往復が負担。平屋も検討すべきだった

坪数削減を詰め込みすぎると音が響く。収納や廊下で音対策を

大型シューズボックスは玄関が無駄に広がる。標準サイズで坪数を他に回す

土地は2階建て30〜40坪・平屋55〜60坪が目安。仲介手数料は土地代3%+6万

アラウーノは便座自動開閉グレード（約+10万円）を付けるべきだった

引き出し式食洗機は容量・洗浄力に不満。フロントオープンにすればよかった

グランスマート標準のシートフローリングは冷たく傷に弱い。挽板が良かった

請求は安くても消費電力は大きい。太陽光なしなら電気代は月2.5万円級

全床暖房で床コンセント不可。点検用の丸い蓋が床に出るので位置を確認

雨音は聞こえないが縦樋先端の水滴音が室内に響く。角度調整でも改善せず

一条の勾配天井は2/3ルールでLDK全面不可。端部の低い側はキッズスペースに

グランスマート勾配天井は9マスまで・3.5寸で高さ最大5.27m。4坪で約31万円

一条の窓標準数は畳数で決定。角の2面窓不可・壁2/3超も不可で制約が多い

グランスマート30坪平屋の総額実績は約4300万円。外構だけで600万円

和室4.5畳は使い方に制約があり後悔。約3坪増で実質最大のオプション費用

30坪平屋の初年度固定資産税は約16.8万円。長期優良の減税終了で6年目から増額

一条ルールの建物出っ張りは原則3箇所まで。本部稟議で例外が通ることもある

一条の坪単価目安（2024年2月）：i-cube約70万、グランスマート約85万

システム収納は施工6坪あたり1個まで無料（30坪で5個）

和室は無料でも吊り床・3枚引き戸で約25万円かかった

グランスマート平屋コの字型のオプション総額は約622万円

太陽光11.76kW＋蓄電池約7kWhで約223万円

基礎はベタ基礎になりがちで約64万円、地盤改良も予算化を

平屋で8畳分の勾配天井を約30万円、ファンで冷暖房を補助

標準Rayエアコンを外し市販6畳用1台に、約4万円減額

スマートキッチンの黒カウンターは御影石変更が必須で約15万円

押入れに扉付き自在棚でパントリー化、暗さ対策に照明検討

オプションクロスは一律料金、広い面ほどコスパが良い

コの字型で外壁が入り組む部分に約7万円の追加工事費

玄関ドアを特定商品にすると断熱等級7へ無料でグレードアップできる

屋外水栓を湯水混合栓に変更、犬の足洗い用に約2.9万円

グランスマート平屋で勾配天井8畳分が34万円

平屋の小屋裏収納2.25坪以下が約22万円

布基礎標準からベタ基礎への変更で約72万円

エアコン2台追加が約19.8万円(1台で十分説への保険)

グランスマート平屋で勾配天井4畳分が税抜31万円

玄関ポーチのグレイスタイル化は税込10万円超

Eエントリー一体型5.5万円・別体型6.6万円の違い

2つ目のトイレ追加が約8.35万円

宅配ボックスは最大サイズ・2口が使い勝手で正解だった

自動浴槽洗浄で風呂掃除が2週に1回に減った

2階セカンド洗面台は水補充の上下移動が減り便利

2階インターホン受信機の増設が来客対応に便利

同一機種でも値上げ。三菱JXV 2.2kwは約12万円から約13.4万円に。室外機オプションも値上げ傾向

エアコンの廉価グレードが廃止され、各社が上位機種に一本化。三菱JXV・ダイキンAX・パナソニックCシリーズに集約された

エアコンの新メーカーとしてゼネラルが追加された

アイアンランドリーバー（室内干し用の黒いバー）が約1.4万円〜で追加された

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックスが追加。9kg約34万円、6kg約32万円

ハイドア（天井まで届くドア）が新登場。パネル約8.8万円、親子ドア約11.4万円。空間が広く見える

木目調天井パネルが新登場。4色展開で3帖約5.4万円〜14帖約22万円。天井に木目を貼れる

外観カラーが追加。サッシ ダークブラウン（室内側も同色）/土台水切り ダークブロンズ/グラッサ ユーロレッド

和室の掘座卓が廃止。旧版は約22万円〜4色だったが新版で削除された

一条の太陽光の最大積載量は13.475kW。それ以上の屋根面は発電しないダミーパネルで埋める

ろれさんは3.5寸採用。屋根が高くなり素材増でコスト増。勾配変更はグランスマート無料・アイスマート等は有料の場合あり。差は数%で向きの影響が大

さらぽかはグランスマート/アイスマートのみ。坪約2.2万円(2025時点)

ろれさんは当初LED照明パッケージありで約7万円お得だった実例

グランスマートはシューズボックスに御影石が標準。高級感がある

天井高はグランセゾンが1階250/2階250cmで開放感が上