平屋の住宅Tipsまとめ

年子育児では2階建ての階段往復が負担。平屋も検討すべきだった

土地は2階建て30〜40坪・平屋55〜60坪が目安。仲介手数料は土地代3%+6万

一条の勾配天井は2/3ルールでLDK全面不可。端部の低い側はキッズスペースに

グレイスバス内開きドアは子育てで不便。外開きは1.25坪タイプ限定

子供部屋4畳は狭すぎて後悔。中庭優先でランドリー動線を軽視したのも失敗

グランスマート30坪平屋の総額実績は約4300万円。外構だけで600万円

一条のトイレ追加は約10万円程度。平屋でも2つ設置して混雑ゼロで満足

寝室は4.5畳で十分だった。寝るだけの部屋を広くすると建築費の無駄に

30坪平屋の初年度固定資産税は約16.8万円。長期優良の減税終了で6年目から増額

30坪平屋を6畳用エアコン1台で冷房。外気37℃でも室温25℃、冷房費約120円/日

1.5畳のランドリールームにアイアンバー。ハンガーごと各部屋へ移す動線

玄関そばの0.25坪廊下収納が上着置き場。リビング散らかりと花粉を防ぐ

土間収納の代わりに外物置を採用。外用品をまとめて玄関の散らかりを防ぐ

リビング横に4畳半のおもちゃ部屋。来客時は押し込んで扉を閉められる

平屋LDKの勾配天井は天井高約3〜5m。開放感と外観の見栄えが採用理由

テレビ裏に2畳書斎を配置。こもり部屋は冷暖房が効くか設計時に確認を

ロの字型平屋は横切れず移動距離が長い（在宅でも1日3千歩超）

ロの字型平屋は表面積が広く、遮音性は期待ほど高くなかった

ロの字平屋（約40坪）には約70坪以上の土地が必要になる

平屋でもトイレ2つが快適。玄関近くと居室近くに配置

洗面台を廊下に配置しトイレ兼用に。トイレ洗面費を減額

平屋の音対策。寝室とLDKの間に扉3枚と収納を挟む

グランスマート平屋コの字型のオプション総額は約622万円

太陽光11.76kW＋蓄電池約7kWhで約223万円

基礎はベタ基礎になりがちで約64万円、地盤改良も予算化を

平屋で8畳分の勾配天井を約30万円、ファンで冷暖房を補助

標準Rayエアコンを外し市販6畳用1台に、約4万円減額

スマートキッチンの黒カウンターは御影石変更が必須で約15万円

押入れに扉付き自在棚でパントリー化、暗さ対策に照明検討

オプションクロスは一律料金、広い面ほどコスパが良い

コの字型で外壁が入り組む部分に約7万円の追加工事費

玄関ドアを特定商品にすると断熱等級7へ無料でグレードアップできる

屋外水栓を湯水混合栓に変更、犬の足洗い用に約2.9万円

グランスマート平屋で勾配天井8畳分が34万円

平屋の小屋裏収納2.25坪以下が約22万円

エアコン2台追加が約19.8万円(1台で十分説への保険)

グランスマート平屋で勾配天井4畳分が税抜31万円

27坪平屋で収納を最低限にしたら子供誕生で物が溢れた。打合せ時に量を見誤る

平屋は勾配天井付近の高窓で採光を確保でき、悪天候でも明るくなる

子供部屋を4.5〜5畳+収納に抑え、家族で過ごすリビング側を優先して坪数削減

廊下は必要最低限に。プライバシーが保てるなら廊下ゼロも坪数削減に有効

廊下なしの平屋は室内の音が響く。生活時間がバラバラなら廊下を作るべき

地元工務店33坪より一条27坪の方が高かったが光熱費削減を見込み一条にした

コの字(中庭型)平屋は中庭を囲むことでプライバシーを確保できる

エアコン1台で延床30坪が冷える。中心にリビング+廊下ゼロで気流を回す設計

小屋裏収納は天井断熱の上にあり夏は約33〜37℃、冬は3〜5℃の実測

ガルバ屋根でも3.5寸勾配なら雨音は気にならない

120坪弱の盛土・土留め(54m)費用は約240万円、非提携業者で実施

蓄電池は日中の太陽光で充電、売電単価は16円10年固定

床暖房のA5エラーは室外機交換で対応、初期不具合として無償

土間収納の黒い窓枠の押し縁が歪んで出てくる不具合が複数箇所

大きな引き違い窓はサッシ割れが起きやすく再発もした

玄関タイルの目地に隙間ができる不具合が寒暖差で発生

クローゼット取手の色違いという施工ミスがあった、要確認

3畳脱衣室兼ランドリールームの干し場はホスクリーン2本で十分

脱衣室兼ランドリーは干すと脱衣スペースが狭くなりバス出入口位置が重要

ランドリールームは干すと暗くなるため照明と内装色を明るめに

ランドリーの除湿は夏は除湿機、冬はサーキュレーターで使い分け

26坪平屋グランスマートの最初の固定資産税は合計95,600円

固定資産税の土地・建物・都市計画税の内訳の実例