費用の住宅Tipsまとめ

建物の固定資産税評価額は請負金額の約60%、税率1.4%が目安

43坪・太陽光・吹き抜け等フル装備で軽減適用後の固定資産税は年11万9600円

軽減終了後は年20万円程度の見込み。戸建ての平均は10〜15万円

予算優先で無理にコンパクト化した間取りが通気不足を招き4年目にリフォーム費用が発生

工事費デフレーターは原価の指数。利益・消費税・土地代を含まず支払額とは別物

HEMSは最上位区分の要件。ろれさんはクラウドHEMSに15万円かけている

土工事の単価は掘る2,100円/m³に対し残土処分12,500円/m³で約6倍。費用は出る土の量で決まる

畑・田んぼ・高低差のある土地は残土が多く出やすく一次外構が高くなりやすい

ろれさんは残土275,000円の見積を近隣農家への譲渡で0円に。受け入れ先ありきで再現性は低い

アケる・埋めるの費用差はろれさん宅の見積もりではゼロ。使い方で判断する

ルナストーンは12万円でナイトストーンと同額（担当営業情報・要確認）

太陽光5.145kW＋蓄電池のセットで126万円という実額

オプション総額が422万円になった。軸がないと積み上がる

スケルトン階段は約2万円差で採用可能。ただし踏面の広い階段は選べない

自転車のために40万円の物置を採用したがサイクルポートの方が良かった

一条の提携外構業者は工事完了後の支払いで前金が不要

家電収納の折戸とカーテンレールが干渉。レース追加8800円＋手数料1万円

着手承諾後の変更手数料は1ヶ所1万円、図面の引き直しが伴うと3万円

一条の太陽光＋蓄電池セットは総額208万円。相場より100万円以上安い

エコカラット15平米で22.5万円、6年後は8.6平米で19万円

エコカラットは固定資産税が上がるので施工範囲を絞る判断もある

インターロッキングはタイルデッキより安いが砂の減りで雑草が出る

外構予算150万は最低限すぎた。後追加は手数料と運搬費が余計にかかる

東京都の補助金なら63万円の蓄電池に47万円が助成される計算

追い蓄電池63万円は1kWhあたり9万円でテスラより安い

蓄電池増設は70万円。同時購入なら60万円で追加できる

地盤改良は鋼管を選択。ソイルセメントと費用差はほぼなかった

クッションフロア張り替えは本来2万円。施工起因なら無償対応

リリカラLW763クロスは施工が難しく選択不可に。張替3.6万円

設備ごとの保証期間を確認し、切れる前に不具合をまとめて依頼する

一条工務店の一次外構は117万円。当初提示120万円からほぼ変動なし

外構117万円の工種別内訳。最大は土工事で全体の約39%

ブロック塀工事でブロック代は全体の約1割。土を動かす費用のほうが高い

土は掘るより捨てるほうが約6倍高い。残土処分12,500円/m³

土が多く出る土地ほど外構費は上がる。元が畑・高低差ありは要注意

残土の行き先を自前で用意できれば処分費を圧縮できる

土工事418,040円の明細。掘削・残土処分・重機・荒整地の4項目

解体工事は壊す費用より運搬・処分費のほうが高い

見積書の「概算」表記は後から金額が動く可能性がある項目

仮設工事165,000円の明細。水盛遣り方・仮設電気水・検査用仮仕切り

ブロック積みは1平米14,000円、基礎は1メートル4,600円

生コンは量が少ないと少量加算で割高になる（22,000円）

外構費は土地の条件次第。総額だけの比較には意味がない

壁掛けテレビ費用は補強・配線・金具・施工の4要素。金具＋施工で5万5000円。

グランスマートのオプション38項目で総額1,993,375円。

細かいオプションの積み上げだけで約200万円。事前の情報収集が重要。

ハグミーでも太陽光10.5kW＋蓄電池が207万円で導入できる

一条の融資を使う場合は提携外構業者に限定されると説明された

外構は提携外業者でも問題なく、合計377万円だった

ウッドデッキと土間コンのセットで約41万円、タイルデッキとほぼ同額

植栽25〜30種類とライトアップ3灯で約55万円

高さ2m×17mの目隠しフェンスは45万円

普通車4台分の土間コン駐車場は約40万円

イナバ物置2.43坪はオプションと土間コン込みで65万円

門柱関連だけで約100万円かかっていた

平屋は基礎を掘る量が多く土工事だけで約30万円かかる

外構は300万円の予算に対し最終794万円になった

タイル施工だけで約320万円、素材選びで外構費は大きく変わる

隣地境界の対応費だけで約110万円かかった

地鎮祭の供え物は施主準備になることがあり費用は1万円ほど