費用の住宅Tipsまとめ

さらぽかは1坪約1.5万円(2019年頃)。坪数比例で60坪なら約90万円

さらぽかはグランスマート/アイスマートのみ。坪約2.2万円(2025時点)

玄関と洗面所に同じハイドア（潮シリーズ）を採用、約2万4000円のお気に入りオプション

ぽーさんは古家付き土地を購入し既存住宅を解体。解体費用は約200万円。

一条提携外構はカーポート植栽なしのシンプル外構でも総額267万円

駐車場4台分の土間コンは34万円、洗い出しと合わせコンクリートだけで約46万円

人工芝は18.9平米で26万円。割栗石に替えると半額程度に抑えられる

外構の宅配ボックスはリクシル17万に対しユニソン製は半額近くで選べる

提携外構の花壇は単体6万5000円、植栽2本で13万円かかった

外構はコンクリートの量が費用を最も押し上げ、舗装工事だけで121万円超

勾配天井のダウンライト交換は足場が必要で交換費+足場4〜5万円規模になる

調色付き照明は一条オリジナルが最安。洗面の鏡側を調色付きにすると化粧に便利

照明代は合計約66万円。シンボル照明に集中投資し相場感を養って予算管理する

他社キッチンへの変更は一条の減額分を引いても+200万円規模かかった

艶ありキッチンはウォールステッカー約1万円で模様替え兼傷対策ができる

社外品は採用可能だが割高。洗面台は引出を絞れば差額2万円台で社外品にできた

社外品の風呂は一条の床暖房が入れられず、150〜200万円規模かかる

パーゴラ自作は材料費約4.5万円だが作業5日。骨組35万の業者見積もりは妥当だった

外構は積み重ねで高額化。パーゴラ周辺一式で約64万円の見積もりだった

タクボ物置GB135は組立費約1.5万円相当。素人でも1〜2時間で組み立てられる

樋の全体清掃は足場が必要で50万円規模。部分詰まりは梯子で対応できる

カーテンを省きハニカムのみに。視線カットできるが計約17万円かかった

地元工務店33坪より一条27坪の方が高かったが光熱費削減を見込み一条にした

床暖房を全室に入れるなら一条の方がコスパが良かった(地元工務店は全室不可)

コの字は屋根・基礎の施工費が増え、屋根の段差で雨漏り対策費もかかる

一条は太陽光10kW+蓄電池が200万弱で導入でき、賃貸より月々の出費が少ない

一条は省令準耐火構造の認定で火災保険料が約50%割引になる

一条は坪単価の値上げが頻繁で10年で15万円上昇(32坪で480万円増)

一条は設備が多く、将来のメンテ費用を契約前に確認しておくべき

グランセゾンはパラペット屋根が無料(アイスマートは40〜50万円かかる)

120坪弱の盛土・土留め(54m)費用は約240万円、非提携業者で実施

26坪平屋グランスマートの最初の固定資産税は合計95,600円

固定資産税の土地・建物・都市計画税の内訳の実例

一条の家で固定資産税が高くなる主な仕様項目と評価倍率

太陽光パネル分の固定資産税は年4,000円ほど、太陽光と床暖房で約2割

固定資産税の5年半額軽減がなくなると約3.2万円増、影響は大きい

塗り壁DIYは材料費100〜170万円、職人依頼より30万円安

坪単価5万円上昇＝30坪で150万円差

テレビ端子1万円は将来予定がなければ不要

EV充電コンセント2万4500円は買い替え時期次第

築1年半で外構やり直し、新築時と合わせ総額約1006万円かかった実例

二次外構の相場は約200〜300万円。一条経由は手数料が乗る

一条のビルトインガレージは居室坪単価の2/3で計算され想像以上に高額になる

一条30坪平屋の外構費用は総額305万円、駐車場と門壁で50%

防犯カメラ1台のDIY費用は本体・付属品合わせて約2万円

ルーフバルコニー35万円・4.5畳は5年間1度も使わず後悔

積水サザナパッケージはアクセント限定、1面3-6万・全面10-18万

積水31坪で設備メンテ20年累計400万円、内訳の具体額

一条グランセゾン36坪で総額7457万、実質坪単価119万円

標準仕様工事費422万、うち150万は生活必須で削れない

太陽光5kW126.8万、外構200万、諸費用500万＋土地諸費用200万

60cm食洗機は実勢50万・キャンペーンで30万、乾燥のみは下水臭リスク

断熱等級5は絶妙に寒暑く、等級6へ200〜300万払う価値あり

外観に時間と金をかけすぎるより内装重視が正解

IG工業ガルボは1平米9700円と高額だが、30年メンテ不要でランニングコストは優位

エアコンは全室設置せず最小限で始めて後付けが正解。住んでみないと各部屋の温度特性はわからない。使わないエアコンは1台10万円の無駄になる

タイルデッキは後付けがおすすめ。実際の生活に合わせて位置・サイズ・形を最適化できる。税込30.8万円。リビングとの繋がりで開放感が増し、プチBBQや子供の遊び場にも活用

アイスマイルではハニカムシェードはオプション。後付けだとレールが付かず隙間から熱が出入りする。2箇所で約4.7万円。効果は大きいので最初から全窓につけるのがおすすめ

外構フェンスは住んでから追加（税込18.4万円）。最初は開放感を優先して付けなかったが、防犯面と見た目の締まりを考えて後付け。庭の境界が明確になり広く感じる効果も

アイスマイルの追加工事5つの合計は約61万円（タイルデッキ30.8万、物干し3.5万、フェンス18.4万、ハニカム4.7万、ピクチャーレール3万）。入居後の追加工事用に予算を確保しておくべき