費用の住宅Tipsまとめ

テレビアンテナコンセントは後付けだと数倍の費用、最初から全室に付けるのが安い

採光だけが目的の高所窓は開閉不要ならフィックス窓を選ぶとコスト削減

土地は2階建て30〜40坪・平屋55〜60坪が目安。仲介手数料は土地代3%+6万

南面が大通りの土地・元田んぼは要注意。地盤改良費含め総額で判断を

坪単価約100万の一条では1坪の廊下=約100万円。廊下削減が有効

アイスマート2の見積もり実額（2023年・本体約3355万円）

一条の坪単価目安（2024年2月）：i-cube約70万、グランスマート約85万

i-cube1のオプション総額は全40項目で約288万円（太陽光別）

一条は網戸が全てオプション。全窓分で約9万円

和室は無料でも吊り床・3枚引き戸で約25万円かかった

書庫ユニットは初代グランセゾンで無料→2020年頃に約7.5万円化

テレビアンテナの見積10万円は額面どおりではなく、実際は5〜8万円で収まることが多い

アンテナ工事は提携業者経由だと中間マージンが乗る。自己手配で安くなる傾向

アンテナは後付けより新築時が安い。後からだと出張費・足場代で割高

グランスマート平屋コの字型のオプション総額は約622万円

太陽光10kW以上で145.5万円。10kW境で売電契約年数が変わる

さらぽか空調46.1万円(モニター価格)、ベタ基礎12.3万円

換気扇交換は一条アフター経由が割安。マックス直連絡だと出張費3,700円が別途かかる

軒を伸ばすとダミーパネルが増える。ろれさん家はダミー2万5800円＋軒の出変更1万1000円。軒は750mmまで延長可

ろれさんが軒費用3万6800円を払った理由は夏の日射遮蔽と冬の日射取得。軒で日射が決まる

さらぽかは1坪約1.5万円(2019年頃)。坪数比例で60坪なら約90万円

さらぽかはグランスマート/アイスマートのみ。坪約2.2万円(2025時点)

玄関と洗面所に同じハイドア（潮シリーズ）を採用、約2万4000円のお気に入りオプション

ぽーさんは古家付き土地を購入し既存住宅を解体。解体費用は約200万円。

一条提携外構はカーポート植栽なしのシンプル外構でも総額267万円

駐車場4台分の土間コンは34万円、洗い出しと合わせコンクリートだけで約46万円

人工芝は18.9平米で26万円。割栗石に替えると半額程度に抑えられる

外構の宅配ボックスはリクシル17万に対しユニソン製は半額近くで選べる

提携外構の花壇は単体6万5000円、植栽2本で13万円かかった

外構はコンクリートの量が費用を最も押し上げ、舗装工事だけで121万円超

勾配天井のダウンライト交換は足場が必要で交換費+足場4〜5万円規模になる

調色付き照明は一条オリジナルが最安。洗面の鏡側を調色付きにすると化粧に便利

照明代は合計約66万円。シンボル照明に集中投資し相場感を養って予算管理する

他社キッチンへの変更は一条の減額分を引いても+200万円規模かかった

艶ありキッチンはウォールステッカー約1万円で模様替え兼傷対策ができる

社外品は採用可能だが割高。洗面台は引出を絞れば差額2万円台で社外品にできた

社外品の風呂は一条の床暖房が入れられず、150〜200万円規模かかる

パーゴラ自作は材料費約4.5万円だが作業5日。骨組35万の業者見積もりは妥当だった

外構は積み重ねで高額化。パーゴラ周辺一式で約64万円の見積もりだった

タクボ物置GB135は組立費約1.5万円相当。素人でも1〜2時間で組み立てられる

樋の全体清掃は足場が必要で50万円規模。部分詰まりは梯子で対応できる

カーテンを省きハニカムのみに。視線カットできるが計約17万円かかった

地元工務店33坪より一条27坪の方が高かったが光熱費削減を見込み一条にした

床暖房を全室に入れるなら一条の方がコスパが良かった(地元工務店は全室不可)

コの字は屋根・基礎の施工費が増え、屋根の段差で雨漏り対策費もかかる

一条は太陽光10kW+蓄電池が200万弱で導入でき、賃貸より月々の出費が少ない

一条は省令準耐火構造の認定で火災保険料が約50%割引になる

一条は坪単価の値上げが頻繁で10年で15万円上昇(32坪で480万円増)

一条は設備が多く、将来のメンテ費用を契約前に確認しておくべき

グランセゾンはパラペット屋根が無料(アイスマートは40〜50万円かかる)

120坪弱の盛土・土留め(54m)費用は約240万円、非提携業者で実施

26坪平屋グランスマートの最初の固定資産税は合計95,600円

固定資産税の土地・建物・都市計画税の内訳の実例

一条の家で固定資産税が高くなる主な仕様項目と評価倍率

太陽光パネル分の固定資産税は年4,000円ほど、太陽光と床暖房で約2割

固定資産税の5年半額軽減がなくなると約3.2万円増、影響は大きい

塗り壁DIYは材料費100〜170万円、職人依頼より30万円安

坪単価5万円上昇＝30坪で150万円差

テレビ端子1万円は将来予定がなければ不要

EV充電コンセント2万4500円は買い替え時期次第