土地の住宅Tipsまとめ

一次外構は家を建てる前の敷地整備。土工事・GL調整・境界ブロック塀・フェンス下地までが範囲で、仕上げは二次外構

早く建てたいなら土地の申請の要否と仕様決めのスピードを先に確認する

風の強さは住むまで気づけない。気象庁のデータで事前確認する

水災保険は土地の履歴とGL・基礎の高さを根拠に外した

土地を現金一括購入ならつなぎ融資が不要になる場合がある

地盤改良は鋼管を選択。ソイルセメントと費用差はほぼなかった

ランドリールームは庭やガレージとの面積トレードオフで判断

外構費は土地の条件次第。総額だけの比較には意味がない

土が多く出る土地ほど外構費は上がる。元が畑・高低差ありは要注意

高低差は外周土留めでなく敷地中央の仕切りで対応する方法もある

地盤次第で補強54万円が発生。土地予算に地盤改良分を残す

土地は買付証明書で指値交渉できる。100万円下げて成約した実例

土地の諸費用は仲介手数料+登記で約60万円。地盤改良は運次第

下水引き込み220万円の実例。造成の仕上がりは現場で要確認

元畑の土地で地盤改良108万円。水道引き込みは1mあたり約2万円

平屋は坪単価約+3万円で広い土地が必要。動線と掃除は快適

ロの字平屋（約40坪）には約70坪以上の土地が必要になる

建物は負債、土地は住宅ローンで買えるレバレッジ効くインフレ対策資産

外壁後退50cm未満の覚え書きにはサインしない

民法233条改正で隣地の木の枝も自分で切れるケースが拡大

境界線1m未満の窓・ベランダ・ウッドデッキは目隠し義務

土地未決定・商品未決定でも仮契約できる