一次外構の住宅Tipsまとめ

ろれさんは残土275,000円の見積を近隣農家への譲渡で0円に。受け入れ先ありきで再現性は低い

一次外構は家を建てる前の敷地整備。土工事・GL調整・境界ブロック塀・フェンス下地までが範囲で、仕上げは二次外構

一条の一次外構は提携業者が見積と打ち合わせを担当。細かい相談も直接できる

土工事の単価は掘る2,100円/m³に対し残土処分12,500円/m³で約6倍。費用は出る土の量で決まる

畑・田んぼ・高低差のある土地は残土が多く出やすく一次外構が高くなりやすい

道路との段差をなくすかはGL（地盤の高さ）の打ち合わせで決める

GLを高くすると水はけ優先で段差が出る、低くすると段差は消えるが残土が増える

道路とフラットにすると車の乗り入れが滑らかで、後付けのステップも不要になる

ろれさんの境界ブロック塀は他人の土地に接する1面のみ。18.5m・2段積みで見える高さ約30cm

同一所有者の土地との境は木の板のみ。建築確認申請用で手で外せる

塀を義務づける法律は一般にはないが、造成で高低差を作った側に土砂崩壊を防ぐ責任がある（民法238条）

掘って高低差を作った側に土を押さえる責任が生まれるため、他人地との境にブロック塀を入れた

造成内容や地域のルールで擁壁が求められることもある。自治体・設計士に確認する

境界ブロックの位置は3パターン。自分側=100%自己所有、中心=共有物、相手側=関係者が増える

ろれさんは境界標から5mm〜1cm自分側に寄せて施工。塀を100%自己所有にして将来の判断を自由にした

ブロック塀にはフェンス用の穴が最初から開いている。ろれさんの塀は約2mピッチ

ろれさんの塀はライン上の電柱を避けてL字施工に。設計段階で見落としていた予想外

塀のライン上の障害物は図面と現地の両方で確認する。設計段階で具体イメージを聞いておく

一次外構の完成形は、建物部分の掘り下げ・境界のブロック塀・道路とフラットな高さ

一次外構は一条任せ、二次外構は外部業者も候補に