ハウスメーカーの住宅Tipsまとめ

鉄骨住宅は気密が取れず寒い。木造住宅の方が温熱性能を確保しやすい

営業・設計・現場監督・職人までエース指名を契約条件にする

間取りは契約前に確定させる。契約後に間取りを書く会社はトラブル多発

長期保証は10年ごとの有料メンテが必須。指定業者で相見積もりも取れない

GW明けから建材メーカー各社が10〜30%値上げ予定との情報

業界全体で+1000万円規模の値上げ事例(SNS情報)、メーカーが受注を断るケースも。営業担当も「13年で異例の状況」

ハウスメーカー、外構、火災保険は必ず相見積もりを。外構だけで200万円の差が出ることも。比較サイトを活用すれば手間も少ない

YouTubeで勉強するとハウスメーカー営業の知識不足が目立つ。質問しても営業→設計士→営業→施主と伝達工程が多く、レスポンスが悪く解釈のズレも発生。工務店なら設計士（一級建築士）と直接打ち合わせができ、正確で早いレスポンスが得られる

ハウスメーカーは紹介者がいないと高額な見積もりを提示される。紹介者がいないと良い営業・設計士もつかない。一方、工務店は値引きがあっても10万円分の商品券程度で公平。20代でツテがない場合は工務店の方が適している

同じ地盤改良内容でハウスメーカーと工務店で約100万円の差があった。ハウスメーカーは水道引き込みや地盤改良で利益を上乗せしている可能性がある。太陽光発電なども同様に利益を乗せられている懸念