工務店の住宅Tipsまとめ

契約後追加費用平均105万円。標準仕様が高いと追加が少ない

CFL標準が断熱等級7・UA値0.26。他社オプション約150万円

48坪ガレージハウス総額4644万円・坪単価81万円

小屋裏+床下エアコンのダブルで安価に全館空調

神谷フルハイトドア+スリット取っ手で枠ゼロの美しさ

浴室ドアをスケスケ+床材色合わせで1616を広く見せる

剥き出しシューズラックは扉開閉の手間ゼロで合理的

ガス炊飯機のためカップボードからガス線を生やす施工

ライン照明+グレアレスダウンで照明計画100時間

ソラネスは教え子工務店33社が元受け施工、ウェルネストは設計監修のみで中抜き排除

パッシブ設計で軒1.2m出すと白い軒天にクモの巣が大量発生

高気密住宅は虫の侵入が圧倒的に少ないという実感

値上げ・工期延長を織り込んだ合意書を結ぶ会社が増加

見積もり有効期限が2週間〜1ヶ月に短縮、価格変動を反映

値上げは5%でも原価アップは8〜10%、住宅会社側の利益圧迫が現実化

原価8〜10%アップを飲むと工務店は赤字寸前、契約後の値上げ相談リスク

完成保証加入の有無が工務店の与信を見極める最簡単な指標

帝国データ等の倒産リスク分析は表面的で当てにならない

戦争による間接的な資材高騰倒産は完成保証の対象になる

着工金支払い後の倒産は1000万円規模の損失が戻らない

完成保証には会社別の枠があり埋まると新規加入できないので早めに

完成保証は10〜15万で先払い費用込みプランが望ましい

建設業倒産2024年は1932件（過去10年最多）。中小工務店は危険だが一条は財務体力が桁違い

YouTubeで勉強するとハウスメーカー営業の知識不足が目立つ。質問しても営業→設計士→営業→施主と伝達工程が多く、レスポンスが悪く解釈のズレも発生。工務店なら設計士（一級建築士）と直接打ち合わせができ、正確で早いレスポンスが得られる

ハウスメーカーは紹介者がいないと高額な見積もりを提示される。紹介者がいないと良い営業・設計士もつかない。一方、工務店は値引きがあっても10万円分の商品券程度で公平。20代でツテがない場合は工務店の方が適している

同じ地盤改良内容でハウスメーカーと工務店で約100万円の差があった。ハウスメーカーは水道引き込みや地盤改良で利益を上乗せしている可能性がある。太陽光発電なども同様に利益を乗せられている懸念

工務店を選んだ最大の理由は自由度。ハウスメーカーは標準仕様からの選択が中心だが、工務店なら全ての設備・仕様を自由に選べる。コスパは悪くなるが、世の中の魅力的な商品を自由に選べることが注文住宅の醍醐味。Macbookではなく自作PCを作りたい感覚