注文住宅の住宅Tipsまとめ

大和ハウスの「5000万円以上」は報道ベース。公式リリースに価格の記載はない

エコカラット15平米で22.5万円、6年後は8.6平米で19万円

エコカラット6年使用で玄関の靴の臭いが完全に気にならなかった

吹き抜けにエコカラットを施工するとキッチンの臭いが2階に上がらない

エコカラットは硬く凹凸があり、子供がぶつかるとケガが大きくなる

エコカラットは固定資産税が上がるので施工範囲を絞る判断もある

シューズクロークは造作収納を入れるとエコカラットの施工面積がなくなる

火災保険は最長5年契約。同条件でも会社により保険料が4倍違う

火災保険は再調達価額で設定。当初価格の5割増しが目安になる

大手損保は5年8万3120円。うち約35%が地震保険料

地震保険は建物価額の50%までで再建費用には足りない

特約を外し建物・家財の基本保証だけに絞ると保険料を大きく抑えられる

エコキュートのタンク内温水は断水時の生活用水として活用可能

腰壁増作収納20万円やパントリー内掲示板など家事ラクLDK設備の実例

土地契約直前に休日の隣人トラブル(道路バーベキュー)に気づき回避した実例

一条施主の7400万ローン+月56万生活費のリアルな内訳

一条施主が契約前に4社比較(坪単価で実質2択に絞られた経緯)

マイホームハイで金銭感覚がマヒしやすい。家具家電は別予算で計画的に管理する

ルーフィング940はNG。改質アスファルトルーフィングを選ぶ

スレート屋根は寿命短く脆い。ガルバ塗膜15年か陶器瓦推奨

パラペットは雨漏りリスク上位。バルコニー以外で採用しない

軒ゼロ屋根は雨漏り＋日射遮蔽不可。軒ありを基本にする

シーリングは塗膜保証15年の高耐久タイプを選ぶ

太陽光は高温試験3000時間以上。N型かマキシオン推奨

屋根一体型太陽光はNG。撤去困難＋火災リスク

アルミ/複合サッシはNG。結露→腐朽→シロアリの連鎖

基礎モルタル刷毛引きはNG。弾性タイプ基礎保護剤推奨

防蟻は薬剤散布より新築時の防蟻防湿シート（ターミラン）

サンゲツSP2564ベースに、トイレはブルー系3色（2583/2565/2561）で統一

洗面はネイビー×イエロー、2階トイレはイエロー×ブラックの王道配色

ピンク×ブルーはスモーキーな色味同士で合わせると失敗しない

寝室はグリーン+グレー天井+木目アクセントで深みを作る

天井に木目クロス（SP2569）を貼ると部屋の雰囲気が激変する

クロスは濃いめを選ぶと完成時にちょうどよく見える

TM9は先祖返り対策で春秋に穂刈りが必要、刈り回数は意外と減らない

ナルオターフはTM9の弱点を克服した最新の省管理型芝。年1回刈りで済む可能性も

コメリで芝購入、店舗受取+軽トラ運搬で送料無料・鮮度も良好

芝張りDIYは整地が最大の難所、50平米で実質3日仕事

目地張り+目土入れ+転圧機で芝の仕上がりが整う

黒い浴槽は水垢・石鹸カスが目立つ。掃除負担を覚悟

広いLDKより収納重視。広さは散らかりの原因に

ファミクロは洗濯動線の近くに置くのが必須条件

玄関3WAY動線（シューズクローク→パントリー直行が買い物動線に便利）

WICは通り抜け動線にすると家族増えても入口混雑が起きない

吹き抜けは奥行き1.5P、階段は南配置で採光確保が鉄則

吹き抜けは2階ホールの一部を抜いて暖気循環を作る

ミニ和室3.1畳をリビング併設＋オープン化で4.5畳級に見える

屋根裏エアコン1台で2階全室を冷やせる

子育て家庭はカーポートをケチると最大の後悔ポイントになる

寝室はリビング隣NG、ドア2〜3枚挟む配置が音対策の正解

子育て世帯の収納は床面積の15〜20%、想定の1.5倍が目安

乾太くん+85cm造作カウンター+ファミクロ直結が子育て最強動線

フルフラットキッチン+LDK中心配置で料理中も子供を見守れる

玄関すぐの洗面台で子供のただいま手洗いが自然に習慣化する

48坪ガレージハウス総額4644万円・坪単価81万円

打ち合わせメモを取らない営業は要望が抜け落ちるので要注意

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