注文住宅の住宅Tipsまとめ

マイホームハイで金銭感覚がマヒしやすい。家具家電は別予算で計画的に管理する

ルーフィング940はNG。改質アスファルトルーフィングを選ぶ

スレート屋根は寿命短く脆い。ガルバ塗膜15年か陶器瓦推奨

パラペットは雨漏りリスク上位。バルコニー以外で採用しない

軒ゼロ屋根は雨漏り＋日射遮蔽不可。軒ありを基本にする

シーリングは塗膜保証15年の高耐久タイプを選ぶ

太陽光は高温試験3000時間以上。N型かマキシオン推奨

屋根一体型太陽光はNG。撤去困難＋火災リスク

アルミ/複合サッシはNG。結露→腐朽→シロアリの連鎖

基礎モルタル刷毛引きはNG。弾性タイプ基礎保護剤推奨

防蟻は薬剤散布より新築時の防蟻防湿シート（ターミラン）

サンゲツSP2564ベースに、トイレはブルー系3色（2583/2565/2561）で統一

洗面はネイビー×イエロー、2階トイレはイエロー×ブラックの王道配色

ピンク×ブルーはスモーキーな色味同士で合わせると失敗しない

寝室はグリーン+グレー天井+木目アクセントで深みを作る

天井に木目クロス（SP2569）を貼ると部屋の雰囲気が激変する

クロスは濃いめを選ぶと完成時にちょうどよく見える

TM9は先祖返り対策で春秋に穂刈りが必要、刈り回数は意外と減らない

ナルオターフはTM9の弱点を克服した最新の省管理型芝。年1回刈りで済む可能性も

コメリで芝購入、店舗受取+軽トラ運搬で送料無料・鮮度も良好

芝張りDIYは整地が最大の難所、50平米で実質3日仕事

目地張り+目土入れ+転圧機で芝の仕上がりが整う

黒い浴槽は水垢・石鹸カスが目立つ。掃除負担を覚悟

広いLDKより収納重視。広さは散らかりの原因に

ファミクロは洗濯動線の近くに置くのが必須条件

玄関3WAY動線（シューズクローク→パントリー直行が買い物動線に便利）

WICは通り抜け動線にすると家族増えても入口混雑が起きない

吹き抜けは奥行き1.5P、階段は南配置で採光確保が鉄則

吹き抜けは2階ホールの一部を抜いて暖気循環を作る

ミニ和室3.1畳をリビング併設＋オープン化で4.5畳級に見える

屋根裏エアコン1台で2階全室を冷やせる

子育て家庭はカーポートをケチると最大の後悔ポイントになる

寝室はリビング隣NG、ドア2〜3枚挟む配置が音対策の正解

子育て世帯の収納は床面積の15〜20%、想定の1.5倍が目安

乾太くん+85cm造作カウンター+ファミクロ直結が子育て最強動線

フルフラットキッチン+LDK中心配置で料理中も子供を見守れる

玄関すぐの洗面台で子供のただいま手洗いが自然に習慣化する

48坪ガレージハウス総額4644万円・坪単価81万円

打ち合わせメモを取らない営業は要望が抜け落ちるので要注意

IKEAニッセダール65×150cmが7,999円で姿見コスパ最強

ニトリのマグネットステンレスはコスパ抜群で錆びにくい

シャワーフックはニトリのマグネット式が自由で安定

IKEA PAXは個人カゴ＋洗濯カゴ構成で家族用クローゼットに最適

ゴミ箱は四方が囲われていない構造の方が袋を使い切れる

まな板はゴム素材（エラストマー）が切れ味と耐熱で最強

家づくりは担当営業との相性で結果が大きく変わる

他社を批判する営業は信用できない、最強の会社は存在しない

初回から大幅値引きを連発する営業は値引き前提の見積もりの可能性

夫婦の片方だけを相手にする営業は満足度を下げる

断る時は今後の連絡不要と明確に伝える、着信拒否も選択肢

世帯年収500万で3500万円借りると年間収支は23万円しか残らない

年収の6〜7倍ルールは目安にすぎない、ライフプランでの可視化が必須

地方で車2台保有すると生涯2400万円のコストがかかる

子供1人の教育費は中学から大学まで約1769万円かかる

提携FPではなく中立のFPにライフプランを作ってもらうべき

世帯年収を500万→720万に上げるだけで54歳時点の資産差は5000万円

鉄骨住宅は気密が取れず寒い。木造住宅の方が温熱性能を確保しやすい

長期保証は10年ごとの有料メンテが必須。指定業者で相見積もりも取れない

間取りは契約前に確定させる。契約後に間取りを書く会社はトラブル多発

付帯工事費は契約前に現場監督が現地調査して確定させる。後出しは数十万円の追加リスク