変動金利の住宅Tipsまとめ

3000万円・変動0.5%・35年の利息総額は約270万円

低金利なら手元資金を残す判断。変動2%が繰上げ返済の再検討ライン

変動を勧められても具体的な数字で総支払額を計算して判断する

3000万円借入で固定1.1%と変動0.6%を3シナリオ試算した

提携地銀で2940万円・35年・変動0.425%・元金均等で借入。

4000万円・35年・変動0.375%の実条件で繰上返済を試算。

ボーナス払いなし・収入減と金利上昇を前提に借入額を抑制。

一条施主の変動金利0.65%上昇と5年ルールで元本減少ペースが鈍化した実例

一条施主の7400万ローン+月56万生活費のリアルな内訳

7400万円ローン月20万円。変動金利で将来25万円リスクあり

せやま流の結論は変動一択。固定はリスクプレミアム上乗せで高くタイムラグ上昇リスクもあるため

積水ハウスで世帯年収7.2倍の5400万円を40年ペアローン変動0.845%、月返済13万2620円。

積水ハウス施主の変動金利推移0.5→1%実例。月+1.2万、年+15万円の負担増

銀行の審査金利は実は3〜4%。変動4%は銀行の最悪想定と同レベルの極端シナリオ

5年ルールは罠。返済額固定でも利息比率が増え元金減少が遅延、総返済額は増える