メンテナンスの住宅Tipsまとめ

一条の30年保証の延長条件は15年目の無償点検＋必要と判断された有償メンテ

一条の有償メンテは公式図では15年目。「10年目と20年目」という説明は公式と異なる

ロスガードのフィルター掃除は2〜3ヶ月に1回。手間と交換費用がかかる

一条の基礎が高いのは床下点検のため。タイルのコーキングは30年交換不要

フェンスを密着させると間のゴミが掃除できない。足元を開けておく

北側斜線制限で屋根が分割され、太陽光を載せられる面が限られる

ブックシェルフは棚の埃掃除が続かないと判断して見送り

扉の軋み音はシリコンスプレーで解消。玄関扉は三協アルミ対応

結露表示は水滴発生のサイン。放置せずエアコンで対処する。

屋根材コロニアルグラッサへの変更は19万円、メンテナンス性で選んだ

隠蔽配管は建築前にエアコン購入が必要で買い替え費用も高くなる

引き渡し当日は設備説明・メンテ方法・アフター日程確認まで内容が多い

ロスガードのメンテ周期一覧。RAは2ヶ月・防虫袋は半年ごと

半年でSAフィルターは真っ黒。防虫袋は5月・11月交換がおすすめ

ロスガード純正フィルターは一条アプリで4枚4,644円

ロスガード本体が2階ならリモコンも2階設置がメンテに便利

ロスガード1年放置でフィルターが真っ黒に固着。故障リスクも

防虫袋の交換は冬が安全。夏直後は虫が飛び出すことがある

フィルターは4枚5千円弱。汚れを見て交換頻度を調整する

ロスガードRAには市販フィルたんがぴったり。入居直後は2ヶ月で真っ黒

防カビくん煙剤は入居後すぐ+2ヶ月ごと。カビは生える前に予防

防虫キャップは1階のみ薬剤入り・2階は穴大タイプの使い分けが楽

100均防虫キャップでも実用十分。ただし定期的な詰まり確認は必要

一体型ダウンライトはLED寿命時に電気工事士資格が必要という後悔

外構タイルは自転車スタンド等のもらいサビが移る。放置せず早めのサビ取りが肝心

パラペット屋根は点検できず雨漏りリスク。屋根形状は将来の点検可否まで検討を

フローリングの傷は一条メンテサポートセンターに連絡すれば数千円から補修できる

浄化槽地域は定期点検が必要。濾材の浮きは点検指摘対象で固定補修工事になる

浄化槽の亀裂は全交換よりFRP内側補修が効率的で強度も上がると業者が説明

隠蔽配管は買い替え時に配管不適合のリスク。露出配管を選んで正解だった

勾配天井は上部の掃除・照明交換に足場が必要。手間を嫌い不採用にして納得

床用グレイスタイルはセルフクリーニング加工なし。固定資産税増の可能性も

ハイドロテクトタイル5年目は南面新品同然、雨と日光の当たらない西面は汚れ付着

保証改定で網戸・キッチン・床暖房・タイル等22項目が10年保証に延長

さらぽかのデシカントは10年で約30万円、サーキュは1台約3万円

木目調天井パネルの経年劣化は遠目では気にならず、劣化は一部で程度も軽い

外構の砂利は2〜3cmにすると飛び散りにくく、砕石系の安価な砂利でも十分

浴室換気扇は異音が出たら寿命のサイン。10年点検時に交換する施主が多い

浴室ドアの給気口を閉じて換気扇を回すとモーターに負担。開けて使い掃除する

レンジフードの交換目安も約10年。廃番時は互換品に置き換わる

浴室換気扇の設計寿命は約15年。24時間運転ならモーター交換目安は約5年

ロスガードも内部にモーターがある消耗品。給排気タービンを外して交換する

コロナ禍で換気設備の交換が殺到し、ロスガードの部品が半年待ちになった時期があった

換気扇交換は一条アフター経由が割安。マックス直連絡だと出張費3,700円が別途かかる

浴室乾燥機などは使用開始10年で点検の努力義務。案内はがきが届く

一条の24時間換気の換気扇は24時間稼働で寿命5年目安、5〜10年で不具合

換気扇掃除は固く絞った雑巾で表面のみ。羽は触らず洗剤付きシートは避ける

巾木の上はホコリが溜まる。マスキングテープを貼ると掃除が楽になる

壁四隅の隙間はセルフメンテキットで補修。1・2年点検で営業も対応してくれる

引掛シーリングは自分で交換できて故障時も安心

エコキュートの水抜きは年2〜3回。換気フィルター掃除と同時にやると忘れない

一条はトラップマス設置。約4年放置で配管が詰まり排水が流れなくなった

トラップマスは1年で厚さ10cmの油が溜まる、ある程度崩して掬えば十分

差圧感応式給気口を閉じたまま換気扇を回すと玄関ドアが重くて開かない

エコキュートは漏電遮断機を切り逃し弁を上げ約2分排水してタンク底の汚れを出す

給気口フィルター・トラップマス・エコキュートの3メンテは1セットで行うと忘れない

勾配天井のシーリングファンは埃落ち・掃除負担が大きく採用を見送った

勾配天井のダウンライト交換は足場が必要で交換費+足場4〜5万円規模になる

勾配天井は窓拭きや火災報知器の電池交換が高所作業になり脚立が要る

ベランダ排水口は詰まるとプール状態になり防水に影響。定期掃除が必要