メンテナンスの住宅Tipsまとめ

外構タイルは自転車スタンド等のもらいサビが移る。放置せず早めのサビ取りが肝心

パラペット屋根は点検できず雨漏りリスク。屋根形状は将来の点検可否まで検討を

フローリングの傷は一条メンテサポートセンターに連絡すれば数千円から補修できる

浄化槽地域は定期点検が必要。濾材の浮きは点検指摘対象で固定補修工事になる

浄化槽の亀裂は全交換よりFRP内側補修が効率的で強度も上がると業者が説明

隠蔽配管は買い替え時に配管不適合のリスク。露出配管を選んで正解だった

勾配天井は上部の掃除・照明交換に足場が必要。手間を嫌い不採用にして納得

床用グレイスタイルはセルフクリーニング加工なし。固定資産税増の可能性も

ハイドロテクトタイル5年目は南面新品同然、雨と日光の当たらない西面は汚れ付着

保証改定で網戸・キッチン・床暖房・タイル等22項目が10年保証に延長

さらぽかのデシカントは10年で約30万円、サーキュは1台約3万円

木目調天井パネルの経年劣化は遠目では気にならず、劣化は一部で程度も軽い

外構の砂利は2〜3cmにすると飛び散りにくく、砕石系の安価な砂利でも十分

浴室換気扇は異音が出たら寿命のサイン。10年点検時に交換する施主が多い

浴室ドアの給気口を閉じて換気扇を回すとモーターに負担。開けて使い掃除する

レンジフードの交換目安も約10年。廃番時は互換品に置き換わる

浴室換気扇の設計寿命は約15年。24時間運転ならモーター交換目安は約5年

ロスガードも内部にモーターがある消耗品。給排気タービンを外して交換する

コロナ禍で換気設備の交換が殺到し、ロスガードの部品が半年待ちになった時期があった

換気扇交換は一条アフター経由が割安。マックス直連絡だと出張費3,700円が別途かかる

浴室乾燥機などは使用開始10年で点検の努力義務。案内はがきが届く

一条の24時間換気の換気扇は24時間稼働で寿命5年目安、5〜10年で不具合

換気扇掃除は固く絞った雑巾で表面のみ。羽は触らず洗剤付きシートは避ける

巾木の上はホコリが溜まる。マスキングテープを貼ると掃除が楽になる

壁四隅の隙間はセルフメンテキットで補修。1・2年点検で営業も対応してくれる

引掛シーリングは自分で交換できて故障時も安心

エコキュートの水抜きは年2〜3回。換気フィルター掃除と同時にやると忘れない

一条はトラップマス設置。約4年放置で配管が詰まり排水が流れなくなった

トラップマスは1年で厚さ10cmの油が溜まる、ある程度崩して掬えば十分

差圧感応式給気口を閉じたまま換気扇を回すと玄関ドアが重くて開かない

エコキュートは漏電遮断機を切り逃し弁を上げ約2分排水してタンク底の汚れを出す

給気口フィルター・トラップマス・エコキュートの3メンテは1セットで行うと忘れない

勾配天井のシーリングファンは埃落ち・掃除負担が大きく採用を見送った

勾配天井のダウンライト交換は足場が必要で交換費+足場4〜5万円規模になる

勾配天井は窓拭きや火災報知器の電池交換が高所作業になり脚立が要る

ベランダ排水口は詰まるとプール状態になり防水に影響。定期掃除が必要

バルコニーのコケは日当たり・風通しの悪い湿気のこもる場所に出やすい

太陽光パネルの経年汚れは発電量を極端には下げず、無理な洗浄は逆効果のこともある

樋の全体清掃は足場が必要で50万円規模。部分詰まりは梯子で対応できる

差圧感応式のフィルターは定期交換が必要。本来は手が届く低い位置が作業しやすい

一条は設備が多く、将来のメンテ費用を契約前に確認しておくべき

シーリングは塗膜保証15年の高耐久タイプを選ぶ

黒い浴槽は水垢・石鹸カスが目立つ。掃除負担を覚悟

塗り壁DIYは味を楽しむ気質向き。何度でも上塗り可能

電動ハニカムシェードの保証期間と修理費の相場

ハニカムシェードの耐用年数は7〜8年（カーテンより短い）

ハニカムシェードは水洗い不可・拭き掃除のみ（勝手口は不向き）

長期保証は10年ごとの有料メンテが必須。指定業者で相見積もりも取れない

バルコニーなし・軒ゼロやパラペットを避ける間取りで将来のメンテ費用を抑える

人工芝の角ごまかしに割栗石は失敗、落ち葉が挟まりブロワーで吸えない

白い軒天は汚れが目立つ、次建てるなら避けたい色

クモの巣消滅ジェット効果3ヶ月、巣を貼るクモには劇的に有効

天然ウッドデッキは数年毎に5〜10万のメンテ費、見た目だけなら不要

オワコンの実用デメリット。表面ザラザラで詰まりやすい

築1年半でもキッチンと食洗機の合流配管は油汚れがネットリ付着し、上流マスが浅くて掃除しやすかった。

全館空気清浄機の排水マスも固形物がないのに意外と汚れており、機械側構造が不明で洗える範囲が悩ましい。

ケルヒャーK2と3000円弱の配管洗浄ノズル3種を試し、先端にバネ付きのノズルが配管内へ入りやすかった。

プロ清掃業者の動画から学んだ知見で、トイレ排水マスは早くても5年で詰まり始めるので1年半は問題なし。

ハイドロテクトタイルはガレージ壁の汚れにも有効でメンテナンス不要

屋根材はガルバか陶器瓦、下葺きは改質ルーフィング以上を使えという具体指定