準耐火の住宅Tipsまとめ

グランスマートを準耐火仕様にすると建ぺい率が10%緩和される（準防火地域・建ぺい率60→70%）

建ぺい率10%緩和で建築面積10㎡（約3坪）増。狭小地ほど効果が大きい

東京23区の都心部はほぼ防火・準防火地域。都内では準耐火仕様に変更する施主が一定数いる

準耐火仕様にすると外壁断熱材がウレタンからEPSに置き換わり、外内ダブル断熱が単層化する可能性

準耐火仕様では断熱玄関ドア「ダンジュ」が延焼ライン内に設置不可。隣地境界から3m離せば採用可

準耐火仕様では軒裏や開口部に防火被覆が追加される。構成は土地・間取り次第

EPSは耐火性が高く燃えにくい・湿気に強く長寿命・ダイオキシンを出さない。ウレタンとは目的が違う素材

一条は標準でT構造扱い（省令準耐火）。準耐火建築物にしても火災保険料の追加メリットは限定的

準耐火仕様検討時に担当者へ確認すべき8項目（断熱材構成・Ua値差分・追加費用・火災保険料など）。実数値は担当者試算が確実