ろれさん

一条の打ち合わせが月1回なのは図面がフィリピンを往復するため。戻るまで約2週間

打ち合わせ間隔1ヶ月の内訳は図面待ち2週間＋施主の確認2週間。後半は施主が決められる

一条の打ち合わせは最短2週間に1回も可能。月1回は施主が選んでいるペース

一条の設計士は年間約30組を担当（公式採用サイト）。1組あたり約1.7週分

一条はCAD・積算・構造計算を専門部署が分担。設計士は打ち合わせに集中できる体制

一条の工事監督は同時並行7〜10棟を担当（公式採用サイト）

監督が現場にいないのは普通。常駐ではなく巡回型の管理

一条工務店の従業員は約7,600名、全国約510拠点と47工場・物流拠点

一条の2024年販売棟数は18,631棟。ギネス世界記録の認定値

一条は社員1人あたり年約2.5棟。ただし全社平均で担当者はもっと多い

一条はフィリピンの自社グループ工場で部品の約80%を自社生産（公式）

一条の間取りは営業3回＋設計士1回の計4回で確定（ろれさんの実例）。準備量で決まる

一条の安心30年長期保証は構造30年・防水は初期15年。部位で年数が異なる

一条の30年保証の延長条件は15年目の無償点検＋必要と判断された有償メンテ

一条の有償メンテは公式図では15年目。「10年目と20年目」という説明は公式と異なる

法律が守る10年は構造と雨漏りのみ。請負は品確法94条、売買は95条が根拠

品確法97条は20年まで伸長可能。各社の30年・60年保証はそれとは別の任意サービス

倒産時の請求先は保険なら保険法人へ1段階、供託なら国交大臣の確認を経て法務局へ2段階

保険か供託かは契約書類で確認できる。供託は書面交付義務、保険は保険証券が渡される

資力確保措置は会社数では99.3%が保険だが、大臣許可の大手では供託が73.4%

エリア撤退は会社が存続するので保証も点検も続く。倒産とは別の話

大和ハウスの公式リリースの「23エリア」は継続側の数。報道の「23道県撤退」とは別

大和ハウスの撤退でも既存オーナーへのアフターサービスは全国で継続と公式に明記

大和ハウスの「5000万円以上」は報道ベース。公式リリースに価格の記載はない

一条は戸建て中心で全国約510拠点。総合デベロッパーとは事業構造が異なる

一条はグループ売上約6251億円・従業員約7600人。非上場のため財務指標は非公開

住宅ローン控除は2030年末まで5年延長。ただし2028年以降はZEH水準以上が前提に

工事費デフレーターは原価の指数。利益・消費税・土地代を含まず支払額とは別物

建設業の倒産は増加中だが91.4%が従業員10人未満の小規模事業者

建築中の前払金を守る法的義務はない。任意の住宅完成保証が使えるか契約前に確認する

2026年は一条工務店で建てる人の約3分の2が補助金を申請できなかった。全国予算は余っていた

2026年度から事業者ごとに月300戸＋別枠300戸＝月600戸の申請上限が導入された

一条工務店は対象者が多すぎて月600戸の枠を社内で取り合う形になった

補助金の枠は契約が早い順に割り当てられる。契約から着工まで短い人ほど不利

全国の予算消化率と会社ごとの枠は別問題。自分の契約順位を担当者に確認する

一条工務店には何月申請なら何月契約まで入れるかの社内目安データがある

2027年度の補助額は1〜4地域115万円、5〜8地域100万円で要求中。確定は12月下旬

最上位区分の補助額は160万円→110万円→100万円（要求）と推移している

埼玉県はほぼ全域が5〜8地域で100万円側。115万円は秩父市旧大滝村のみ

交付申請ができるのは基礎工事の完了以降。基礎工事の時期が申請月を決める

2027年1月着工は2026年度制度の出来高要件を満たせないため申請できない

補助金には着工日の始期があり、2027年度分は12月下旬まで決まらない

最上位区分は太陽光を含めエネルギー100%以上削減が条件。搭載容量を事前確認する

HEMSは最上位区分の要件。ろれさんはクラウドHEMSに15万円かけている

契約が1か月遅れて枠を逃すと家が100万円値上がりしたのと同じ意味になる

贈与税の非課税（最大1000万円）は2026年12月31日で期限。延長は12月の大綱待ち

住宅ローン減税は2027年入居も確定。長期優良で4500万円、子育て世帯は5000万円

一次外構は家を建てる前の敷地整備。土工事・GL調整・境界ブロック塀・フェンス下地までが範囲で、仕上げは二次外構

一条の一次外構は提携業者が見積と打ち合わせを担当。細かい相談も直接できる

土工事の単価は掘る2,100円/m³に対し残土処分12,500円/m³で約6倍。費用は出る土の量で決まる

畑・田んぼ・高低差のある土地は残土が多く出やすく一次外構が高くなりやすい

道路との段差をなくすかはGL（地盤の高さ）の打ち合わせで決める

GLを高くすると水はけ優先で段差が出る、低くすると段差は消えるが残土が増える

道路とフラットにすると車の乗り入れが滑らかで、後付けのステップも不要になる

ろれさんの境界ブロック塀は他人の土地に接する1面のみ。18.5m・2段積みで見える高さ約30cm

同一所有者の土地との境は木の板のみ。建築確認申請用で手で外せる

塀を義務づける法律は一般にはないが、造成で高低差を作った側に土砂崩壊を防ぐ責任がある（民法238条）

掘って高低差を作った側に土を押さえる責任が生まれるため、他人地との境にブロック塀を入れた

造成内容や地域のルールで擁壁が求められることもある。自治体・設計士に確認する

境界ブロックの位置は3パターン。自分側=100%自己所有、中心=共有物、相手側=関係者が増える