柊の住処

耐震等級3の平屋30坪で5年24万2870円（火災9万+地震14.7万）

銀行提示の火災保険見積は5年40万円で相場より高かった

工務店提携の火災保険は手続きと交渉を代理店が代行してくれる

火災保険の免責0円は今はほぼ契約できず免責5万円になる

地震保険は会社を選んでも同額。建物評価額の半分しか出ない

耐震等級3でも液状化リスクと密集地の隣家倒壊で地震保険は要る

水災保険は土地の履歴とGL・基礎の高さを根拠に外した

TM9は先祖返り対策で春秋に穂刈りが必要、刈り回数は意外と減らない

ナルオターフはTM9の弱点を克服した最新の省管理型芝。年1回刈りで済む可能性も

コメリで芝購入、店舗受取+軽トラ運搬で送料無料・鮮度も良好

芝張りDIYは整地が最大の難所、50平米で実質3日仕事

目地張り+目土入れ+転圧機で芝の仕上がりが整う

IKEAニッセダール65×150cmが7,999円で姿見コスパ最強

ニトリのマグネットステンレスはコスパ抜群で錆びにくい

シャワーフックはニトリのマグネット式が自由で安定

IKEA PAXは個人カゴ＋洗濯カゴ構成で家族用クローゼットに最適

ゴミ箱は四方が囲われていない構造の方が袋を使い切れる

まな板はゴム素材（エラストマー）が切れ味と耐熱で最強

大光電機ベースラインmini1.2m×3本連結で10畳LDKに最適という体験談

LINE照明はドットレスかつシームレスを選ばないと顔になる箇所が台無しになる

LINE照明の調色機能は価格2倍だが実際は使わない、調光のみで十分

LINE照明は壁にくっつけると側面が眩しく光るので離して計画すべき

LINE照明をすっぽり埋め込みたいなら大光電機が唯一推奨範囲内で対応可能

ダウンライトは一般空間なら100でなく75を選ぶのが推奨

UA値0.22/C値0.18の超高性能で子供の体調不良が激減した実体験

グラフテクトのセパレート配置で横1m奥行90cmの広い作業スペースを確保

妻の希望でタッチレスを避けハンスグローエ物理水栓を選び成功

ファミクロのハンガー2段化で子供が自分で服を選べる動線を作る

5万円で浴室開き戸を透明ガラス化し家族間の見通しを確保

LIXILカーポートシエルの梁延長で柱ぶつけリスクを解消

パッシブ設計で軒1.2m出すと白い軒天にクモの巣が大量発生

白い軒天は汚れが目立つ、次建てるなら避けたい色

クモの巣消滅ジェットは予防効果◎だが軒天前面で2本消費

クモの巣消滅ジェット効果3ヶ月、巣を貼るクモには劇的に有効

巣を貼らないハイタカグモには効かない、別対策が必要

高気密住宅は虫の侵入が圧倒的に少ないという実感

粘土質土地で天然芝のため20cm改良、15cmは業者15万円、5cmは手作業

床土に荒洗い砂20tを10万円で購入、雨の目減りで想定の倍量買うのが正解

通気性重視の砂に自家粘土を3対1で混ぜ保水力と栄養を両立

砂は空気を含み雨で目減りするので倍量発注、トラックは敷地内に入れない前提

省力品種と全自動潅水を選びつつ床土だけは新築時に妥協せず作り込む

外壁の固定資産税はタイル最高額、ガルバ最安。100m²でタイル vs 窯業系は年約1万円差

屋根一体型太陽光はガルバの3倍評価。後乗せパネルは固定資産税対象外

天井高2.4m採用で評価額係数0.9倍・年約5000円減。落ち着き演出もできる

ロフト(天井1.4m以下)は固定資産税対象外。子供部屋拡張として格安で追加可能

床暖房は固定資産税1m²15420点で100m²なら年21万円評価。全館空調の1.7倍

塗り壁の固定資産税はクロスの約3倍。100m²で年5万6000円の差

全部豪華仕様 vs 標準仕様で年9万円の固定資産税差。設備選定時は評価額も意識すべき

廊下なし平屋は寝室の音漏れが最大の後悔

ドア3枚挟めば寝室への音漏れは実質ブロック

食洗機は45cmより60cmの方がコスパ良好

瓦一体型太陽光は見た目重視で効率は妥協

浴室乾燥毎日運転は電気代増だが掃除激減

ダクトレス式第一種換気システム（ベントさん）を採用して半年住んだ結果、万人には勧められないという結論。5つの主要デメリットが存在する。

ダクトレス式換気システムの最大の問題は騒音。最大70dBで新幹線車内レベル。セントラル式なら脱衣所など1箇所で済むが、ダクトレス式は各部屋に設置が必要で、特に寝室での騒音が問題になる。

高気密住宅なのに複数箇所に穴を開けることになり、気密性への影響が懸念される。気密測定時に換気システム周りの指摘事項があった。穴はない方が強度も出る。ダクト式なら給気・排気各1箇所で済む。

ダクトレス式は部屋ごとに独立して熱交換するため、部屋間の気温差が大きくなりやすい。ダクト式なら各室の平均温度で熱交換されるが、ダクトレス式は各部屋の温度で熱交換するため、寒い部屋はより寒くなる。部屋の広さによる換気量の差も影響。

ダクトレス式（ベントさん）の性能はダクト式より劣る。熱交換率87%vs90%、湿度交換率36%vs60%。高性能住宅の夏の湿度問題対策として第一種換気を選んだが、結局除湿機を購入することになった。

ダクトレス式は台数分のメンテナンスが必要。フィルターと蓄熱エレメントを定期的に水洗いする必要がある。1台なら簡単だが4台全てとなると負担が大きい。セントラル式なら本体1台のみのメンテナンスで済む。

ダクトレス式第一種換気を導入すべき人の条件は明確。ダクトが嫌で、全館空調を前提とし、高い知識と熱量を持つ人。万人向けではなくテクニカルな換気システムである。