きょんのおうち

打ち合わせメモを取らない営業は要望が抜け落ちるので要注意

家づくりは担当営業との相性で結果が大きく変わる

他社を批判する営業は信用できない、最強の会社は存在しない

初回から大幅値引きを連発する営業は値引き前提の見積もりの可能性

夫婦の片方だけを相手にする営業は満足度を下げる

断る時は今後の連絡不要と明確に伝える、着信拒否も選択肢

ガス炊飯機のためカップボードからガス線を生やす施工

剥き出しシューズラックは扉開閉の手間ゼロで合理的

浴室ドアをスケスケ+床材色合わせで1616を広く見せる

ライン照明+グレアレスダウンで照明計画100時間

小屋裏+床下エアコンのダブルで安価に全館空調

神谷フルハイトドア+スリット取っ手で枠ゼロの美しさ

ハードメイプル挽板は硬く水拭きOK、ペット家庭で1年半使って傷ほぼゼロ

寝室の突板採用を毎晩公開、挽板との表面温度差2度を実測

積水オリジナル名で気付かず採用したシートフロアの正体と耐久リスク

フロアタイル×ロボット掃除機ゴムでゴム汚染、フェルトを貼って予防せよ

フロアタイルは床断熱性能依存、サンプル実験で1分6度低下を実測

目地なし施工で踏み心地は理想的だが、サンプルと実物で柄の出方が大きく違う罠

脱衣室天井の換気扇は下水臭防止に必須。夜間6時間回し運用で解決

軒下ダウンは夜のガラス反射対策と外景観確保に意外な効果あり

トイレ手すりは体の真横ではなく前方寄りで体を引き寄せられる位置に設置すべき

シューズボックス上下分離で育児ストック収納と靴を分離でき匂い問題も回避

リクシル浴槽のパールクォーツは差額9.5万円だが慣れて違いを実感しづらい

遮音材2万円より間取り段階で寝室とトイレを隣接させない設計が重要

ルミシスのピシアネオライトはマーブル柄が想定と違いダサく感じる結果に

玄関床はモルタルで14万減額可能だがズボラ家庭はタイル一択が無難

足元灯は寝室からトイレが近い間取りでは出番がなく無駄になりやすい

積水ハウス31坪平屋は2024年→2026年で約10%値上げ。同じ家が1000万増

2026/4ナフサショックで断熱材40%・シンナー80%値上げ。サザナは4/20受注再開

TOTO/LIXILは2024-2025年で連続値上げ。LIXIL洗面台は2025年40%値上げ

住宅価格の値下がり待ちは罠。歴史上下がった試しなしで結局更に値上がり

積水ハウス施主の変動金利推移0.5→1%実例。月+1.2万、年+15万円の負担増

5年ルールは罠。返済額固定でも利息比率が増え元金減少が遅延、総返済額は増える

銀行の審査金利は実は3〜4%。変動4%は銀行の最悪想定と同レベルの極端シナリオ

積水31坪で設備メンテ20年累計400万円、内訳の具体額

浴室乾燥3h/日で15年80万、高気密高断熱なら普通換気で十分

一体型ダウンライトは工事士資格必須、25個で交換費20万

タンクレス故障時は本体丸ごと35万、隠蔽配管は修理20万

ホットクリーンフード31.5万、10年後は故障による交換費用

電動ロールスクリーン3枚25万、故障で開閉不能のリスク

積水31坪+太陽光5kWで実質年間16.4万円、シミュ超過

電気代の6割は「エアコン+エコキュート+浴室乾燥」の三大消費

浴室乾燥3h→普通換気6hで年間3.7万円節約

標準エコキュートのソーラーチャージで年間3.3万円節約

食洗機・洗濯機は夜運転が最楽、昼運転はストレスで割に合わない

ビソラ5kW初期158万、年間発電4561kWh・メリット10.8万

積水はフィット後11円/kWh買取、瓦一体型は固定資産税9万円追加

太陽光の隠れコスト4つ（パワコン・利息・固定資産税・保険）

雪国ビソラの回収は26年、30年で23.8万プラスが現実

自家消費率40→80%で回収26→16年、昼稼働設備が鍵

フェニックス天板は傷の自己修復機能付き。耐熱・耐水・アルコール消毒対応でメンテナンス性抜群

テーブル天板の厚みを家全体の線（2〜3cm）に揃えると統一感が生まれる

高性能住宅は冬に湿度30%台まで乾燥。象印HD-LX1225で31畳LDK全体を湿度40〜50%維持

象印加湿器はフィルター使い捨てでメンテ簡単。消耗品5000円/半年、電気代1万円/月

家具の樹種は床材と揃えると統一感アップ。明るい木同士の混在は意外と馴染む

パナソニックのドラム式洗濯機は熱交換器が上側にあり、ネジ2本で自分で掃除できる

キッチン油はねガードは分解しやすいマグネット式（山崎実業タワー）が正解

カップボードの奥行（45cm）に合わせ、冷蔵庫の背面壁を25cmへこませることで、生活感の出やすい冷蔵庫の前面をラインに揃えてスッキリ見せる。

収納や本棚の隙間にエアコンがぴったり収まるよう設計。メカメカしい本体の露出を抑え、空間の美観を損なわないように配置する。

カワジュン製の掘り込み取っ手を採用し、物理的な出っ張りを排除。究極のシンプルさと、移動時の引っかかりがない安全性を両立。