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3000万円借入で固定1.1%と変動0.6%を3シナリオ試算した

変動を勧められても具体的な数字で総支払額を計算して判断する

蓄電池の電気は充放電ロスで実質1.25倍の単価になる

買電単価49円から電力会社見直しで24.6円まで下がった

2台目蓄電池は30年フル稼働の仮定でも実質利益67万円で損

実績から計算した売電単価18.4円は案内値19円とずれる

i-smileのオプション+地盤改良の総額は233万円

勝手にスイッチはホールで誤反応。WICや階段向きだった

半身浴浴槽5万円で入浴の湯量が毎日120Lで足りている

i-smileはハニカムがオプション。大きな窓に絞って約13万円

地盤改良は鋼管を選択。ソイルセメントと費用差はほぼなかった

カップボード2マス23万5000円。下段は引き出し式が便利

情報コンセント7500円。LANはカテ6Aにすべきだったと後悔

ホスクリーンは標準3本+5本追加18000円で計8本が便利

i-smile実例の延床33坪。バルコニーは半分換算で面積計上。

i-smile建物総額は税込約2,760万円、坪単価は約73万円。

オプション約230万円。カップボードや網戸で減額余地があった。

太陽光＋蓄電池で約210万円。条件次第で非搭載も選択可。

地盤改良91万円、屋外給排水・雨水工事120万円は避けられない費用。

坪単価は仮契約時点、オプションは本契約時点の価格が適用される。

預かり金80万円のうち半分ほどが最終的に返金された。

パラペット屋根は点検できず雨漏りリスク。屋根形状は将来の点検可否まで検討を

壁内LANはデフォルト5eで1Gbps止まり。将来を見据えカテゴリー6A以上を指定

浴室の無料物干し竿とホスクリーンの幅が不一致、リビング隣接トイレなど細かな後悔

築2年でタイル割れ81枚以上。割れは全てパネル継ぎ目上なので点検前に自主チェックを

全館冷房はファンで暖気をエアコン側へ送る向きにすると効率的

全館冷房は温度差が残っても湿度56%前後なら体感快適。湿度重視

全館冷房のエアコンは中央のホールに置くと各部屋の温度差が小さい

アイスマイルは間取り制約で2階水栓を付けにくく、飲み物や掃除で1階往復が必要

子供が中学生になると洗面台が大渋滞。女子が多い家庭は2階洗面台が便利

2階水栓がなくても10mホースを外水栓から下ろせばベランダ掃除ができる

2階水栓は後付けが大工事。予算に余裕があれば付ける方が無難

フラットな外壁は風が壁沿いに強く流れ、強風時に玄関ドアが煽られ破損した

玄関ポーチの戸あたり未設置で強風時にドアが激突。戸あたりは設置すべき

フラット外壁は強風で物置が転倒する。アンカー工事は必須

物置アンカーDIYは20cm四方の穴4箇所にモルタルを流す。硬化に1週間

アイスマイル総二階で2年保証切れ前点検したら、外壁標準Tタイル白で計81枚もの割れが発生していた。

タイルの割れは縦一直線に並び、外壁パネルのつなぎ目で木の収縮負荷により割れると営業から説明された。

2年保証で全張替後さらに2年経過すると西東北は割れが激減し、3年目以降は乾燥収縮が落ち着くと判明。

再張替え後も南面だけは継続的に割れ続け、日当たりや開口部の大きさが影響している可能性が高い。

1階2階とも16.5坪の総二階アイスマイルでローン3000万、コスパ重視で趣味資金を残す方針。

サーモカメラで検証した結果、一条の床暖房の熱は基礎から漏れているが、地熱の影響もある。床下点検口内部は12℃程度で、床面と地面側の両方から温度が伝わっている

全館床暖房は地熱との相乗効果で効率が良い。基礎コンクリートを通じて地熱が断熱の補助的な役割を果たしている

サーモカメラで撮影すると、一条の基礎は外壁より約10℃高温。タイルデッキが放熱板のように機能し、熱が逃げやすくなる。寒冷地ではタイルデッキ設置を慎重に検討すべき

一条のハニカムシェード＋トリプルガラスの組み合わせは窓からの放熱を効果的に抑制。サーモカメラでも窓部分の温度上昇はほぼ確認できなかった

バルコニーは2階の床暖房の熱が伝わって放熱源になる。サーモカメラで縁取るように温度が高くなっているのが確認された。断熱性を重視するならバルコニーの設置は要検討

タイルデッキは後付けがおすすめ。実際の生活に合わせて位置・サイズ・形を最適化できる。税込30.8万円。リビングとの繋がりで開放感が増し、プチBBQや子供の遊び場にも活用

アイスマイルでも室内干しは簡単には乾かない。ファンの設置と風向き調整が必要。1階に物干し金物（税込3.5万円）を後付けして外干しできるようにしたら快適に

アイスマイルではハニカムシェードはオプション。後付けだとレールが付かず隙間から熱が出入りする。2箇所で約4.7万円。効果は大きいので最初から全窓につけるのがおすすめ

外構フェンスは住んでから追加（税込18.4万円）。最初は開放感を優先して付けなかったが、防犯面と見た目の締まりを考えて後付け。庭の境界が明確になり広く感じる効果も

アイスマイルの追加工事5つの合計は約61万円（タイルデッキ30.8万、物干し3.5万、フェンス18.4万、ハニカム4.7万、ピクチャーレール3万）。入居後の追加工事用に予算を確保しておくべき

アイスマイルのキッチンは約6畳、通路幅105cmで振り返れば背面の戸棚に手が届く効率的なサイズ。ただし食材の一時置き場がなく、あと0.5畳あると理想的

アイスマイルのタッチレス水栓はオプションでおすすめ。一方シンクは傾斜が弱く水切れが悪い。水切りかごはシンク内ではなく外に置いて使うのが実用的

アイスマイルのカップボードは上部が透けて生活感が出る、高所は台が必要、下部は覗き込む必要があるなど使い勝手に難あり。アイスマート・グランセゾンより劣るため施主支給も選択肢

アイスマイルでも深型食洗機とラクシーグリルはオプション選択可能。深型食洗機は4人家族でも全量は入らないが大幅にストレス軽減。魚焼きグリルよりラクシーグリルがおすすめ