家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】

ルーフィング940はNG。改質アスファルトルーフィングを選ぶ

スレート屋根は寿命短く脆い。ガルバ塗膜15年か陶器瓦推奨

パラペットは雨漏りリスク上位。バルコニー以外で採用しない

軒ゼロ屋根は雨漏り＋日射遮蔽不可。軒ありを基本にする

シーリングは塗膜保証15年の高耐久タイプを選ぶ

太陽光は高温試験3000時間以上。N型かマキシオン推奨

屋根一体型太陽光はNG。撤去困難＋火災リスク

アルミ/複合サッシはNG。結露→腐朽→シロアリの連鎖

基礎モルタル刷毛引きはNG。弾性タイプ基礎保護剤推奨

防蟻は薬剤散布より新築時の防蟻防湿シート（ターミラン）

玄関3WAY動線（シューズクローク→パントリー直行が買い物動線に便利）

WICは通り抜け動線にすると家族増えても入口混雑が起きない

吹き抜けは奥行き1.5P、階段は南配置で採光確保が鉄則

吹き抜けは2階ホールの一部を抜いて暖気循環を作る

ミニ和室3.1畳をリビング併設＋オープン化で4.5畳級に見える

屋根裏エアコン1台で2階全室を冷やせる

鉄骨住宅は気密が取れず寒い。木造住宅の方が温熱性能を確保しやすい

長期保証は10年ごとの有料メンテが必須。指定業者で相見積もりも取れない

間取りは契約前に確定させる。契約後に間取りを書く会社はトラブル多発

付帯工事費は契約前に現場監督が現地調査して確定させる。後出しは数十万円の追加リスク

営業・設計・現場監督・職人までエース指名を契約条件にする

バルコニーなし・軒ゼロやパラペットを避ける間取りで将来のメンテ費用を抑える

雨どい不足で5月下旬〜6月の上棟延期が多発、再開見通し未定

見積もり有効期限が2週間〜1ヶ月に短縮、価格変動を反映

値上げは5%でも原価アップは8〜10%、住宅会社側の利益圧迫が現実化

断熱材40%・塗装70%の急騰、6月以降の工事に直撃

値上げ・工期延長を織り込んだ合意書を結ぶ会社が増加

原価8〜10%アップを飲むと工務店は赤字寸前、契約後の値上げ相談リスク

35年5000万ローンでフラット35金利が半年で1.9%から2.71%に上がり総支払額が約900万円増加した試算

フラット35など大半の固定金利は申込時ではなく決済時の金利が適用されるためタイムラグでのリスクが大きい

5月決済組はフラット35が直前2ヶ月で2.25%から2.71%に0.46%急騰し数百万円の負担増になっている

せやま流の結論は変動一択。固定はリスクプレミアム上乗せで高くタイムラグ上昇リスクもあるため

駅近で人気の土地を住宅ローンというレバレッジで現物資産として持つのはインフレ対策に有効

フラット35のポイント制度は子育てや長期優良住宅で最大1%の金利引き下げ効果があるので存分に活用すべき

断熱気密換気を整えた戸建てで季節性の風邪が消えた本人の実感

建物は負債、土地は住宅ローンで買えるレバレッジ効くインフレ対策資産

屋根材はガルバか陶器瓦、下葺きは改質ルーフィング以上を使えという具体指定

施主目線では30坪が最適、住宅会社の利益構造で大きく誘導されないよう注意

老後を見据えた1階完結型間取りを必ず仕込めという設計提言

戸建ては全面外気接触で熱損失大、窓と気密で担保しないとマンション以下になる

着工金支払い後の倒産は1000万円規模の損失が戻らない

完成保証は10〜15万で先払い費用込みプランが望ましい

完成保証には会社別の枠があり埋まると新規加入できないので早めに

完成保証加入の有無が工務店の与信を見極める最簡単な指標

戦争による間接的な資材高騰倒産は完成保証の対象になる

帝国データ等の倒産リスク分析は表面的で当てにならない

窓はUA値だけでなくサッシ枠を確認。アルミ樹脂複合はアルミ部分が結露源

気密測定は必須。C値0.7以下(推奨0.4以下)を書面で保証させる

白蟻対策は薬剤より防蟻防湿シート(ターミランシート)が長期的に有利。メンテフリー

屋根下葺きは940ではなく改質アスファルトルーフィングを指定。雨漏り対策の要

契約前の間取り確定は必須。仮プラン契約は追加費の温床

高気密住宅は同時給排レンジフードか差圧給気口が必須。玄関ドア開閉の負圧対策

見積比較は本体+付帯+諸費用込みで。本体のみ比較は追加費数百万の罠

基礎を貫通する配管周りが隙間なくシーリングされているか。気密維持と虫・浸水対策に必須。

吸気口・排気口の基礎貫通部の仕上げが綺麗か確認。雑な施工は気密漏れの原因になる。

浸水想定地域では、床下浸水を防ぐために排気口を高く立ち上げる「積雪地域用」部材を使っているか。

雨の日や水を撒いてテストし、土間に水が溜まらず適切に排水されるかチェック。

玄関タイルの浮きがないか、目地が大きくズレていないか。手作業箇所なので目視で確認。

工事中の汚れを吸ったフィルターが新品に交換されているか、またはスペアがあるか確認。

点検口から覗き、床下に工事のゴミや虫の死骸が放置されていないかライトで照らして確認。