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7400万円ローン月20万円。変動金利で将来25万円リスクあり

世帯年収500万で3500万円借りると年間収支は23万円しか残らない

フラット35など大半の固定金利は申込時ではなく決済時の金利が適用されるためタイムラグでのリスクが大きい

35年5000万ローンでフラット35金利が半年で1.9%から2.71%に上がり総支払額が約900万円増加した試算

せやま流の結論は変動一択。固定はリスクプレミアム上乗せで高くタイムラグ上昇リスクもあるため

フラット35のポイント制度は子育てや長期優良住宅で最大1%の金利引き下げ効果があるので存分に活用すべき